关于物管小区“庆中秋、迎国庆”综合治理督查情况的通报

各区（功能板块）住建局，各物业服务企业：

为做好 “庆中秋、迎国庆”城市环境整治提升工作，强化长效管理，市住建局对市区部分物管小区点位管理情况进行了督查。现将已督查的物管小区相关情况通报如下：

一、督查情况

（一）博纳花园

在管企业：江苏保嘉物业管理服务有限公司

督查情况：总体情况非常差。存在环境卫生差，飞线充电，杂物乱堆乱放，车辆乱停放，博纳和博大小区之间道路破损，乱搭乱建等问题。

（二）南园新村

在管企业：连云港清源物业服务有限公司

督查情况：存在室外空调机外罩脱落，部分绿化带有裸露土，楼道内有蛛网，空中缆线不整齐、乱拉乱设等问题。

（三）鼓楼嘉园

在管企业：连云港市旭中物业服务有限公司

督查情况：总体情况差。存在环境卫生差，绿化带杂草较多，飞线充电，车辆乱停放，楼前楼后多处杂物堆积，垃圾桶无分类标识、摆放混乱，健身器材、广场上随意晾晒，抽查一个单元楼道内灯不亮等问题。

（四）石棚名居

在管企业：江苏君怡物业管理有限公司

督查情况：总体情况差。存在飞线充电，道路多处破损，北门门岗后面杂物堆积较多，公益广告不符合要求，车辆乱停乱放，楼前楼后杂物堆积，公共部位随意晾晒，北门多处路灯基座锈蚀，绿化带内大面积裸露土，绿化带花坛大理石多处破损等问题。

（五）孔望尚府

在管企业：连云港宝利华物业管理有限公司

督查情况：存在非机动车乱停放，绿化带裸露土、有杂草，垃圾桶分类标识破损，抽查8#楼三单元楼道内无公益广告宣传，微型消防站无指示牌等问题。

（六）水墨江南

在管企业：江苏烨德物业服务管理有限公司

督查情况：总体情况差。存在机动车乱停放，飞线充电，垃圾桶脏未封盖、分类标识破损，西门绿化带杂物、垃圾多，环境卫生差，物业中心楼下非机动车乱停放挡住微型消防站，直饮水机门板破损，窨井盖破损，单元门锈蚀等问题。

（七）山水湾

在管企业：连云港市腾翔物业服务有限公司

督查情况：总体情况差。存在车辆乱停放，微型消防站旁杂物堆积，岗亭内卫生较差，楼道内杂物较多，灭火器检查卡未及时填写，一处楼道内灭火器失效未更换，部分楼道内未设置广告宣传栏、有小广告，楼道内有蛛网。

（八）吾悦华府（东区）

在管企业：西藏新城悦物业服务股份有限公司连云港分公司

督查情况：无公益广告宣传，西门外堆放装修垃圾，管理混乱，灰尘漫溢，严重影响周边环境。

（九）永安新村

在管企业：连云港房政物业管理有限公司

督查情况：存在杂草较多，公益广告较少，地下停车场坡道杂物较多，有拉绳乱晾晒，北门值班室周边废弃木板乱堆放，绿化带内杂物多等问题。

（十）新站小区

在管企业：连云港清源物业服务有限公司

督查情况：属已改造的老小区，总体情况良好。存在宣传氛围不足，晾晒区无标识，部分楼道灯不亮等问题。

（十一）云海观澜

在管企业：连云港鑫港物业管理有限责任公司

督查情况：总体情况差。存在无公益广告宣传，电动自行车乱停放在楼道内，楼道环境卫生差，顶棚蛛网较多，机动车乱停放、堵塞消防通道，未画线停放非机动车等问题。

（十二）中华新村

在管企业：连云港市房缘物业管理有限公司

督查情况：存在垃圾桶无分类标识、未封盖，楼道内飞线，电动自行车乱停放在楼道内，绿化带未修剪、杂草较多，楼道内小广告较多，部分机动车辆乱停放，健身器材、绿化带随意晾晒，楼道窗户、走道灰尘较多，部分楼道灯不亮。

（十三）万润华泰

在管企业：连云港万润物业管理有限公司

督查情况：总体情况好。存在少部分绿化枯死，楼道内有蛛网等问题。

（十四）鑫港花园

在管企业：连云港鑫港物业管理有限责任公司

督查情况：存在无“15分钟生活圈”标识，机动车停放不规范，垃圾桶未封盖，绿化带未修剪，部分公益广告破损，部分楼道内墙皮脱落，楼顶平台乱堆杂物情况严重，设备间饲养鸽子等问题。

（十五）栖霞苑

在管企业：连云港市房缘物业管理有限公司

督查情况：楼道内有乱堆杂物情况，垃圾桶集中存放点周边环境卫生差，垃圾桶未封盖，消防通道无标识，机动车辆乱停放，部分楼道内灯不亮。

（十六）山景家园

在管企业：连云港山景物业管理有限公司

督查情况：总体情况差。存在垃圾桶未封盖、污损严重，飞线充电情况严重，电动自行车楼道内停放，楼道内窗户污损严重，楼道卫生差，楼道内有违建，绿化带未修剪，楼道内乱堆乱放、小广告很多。

（十七）港城蓝天

在管企业：连云港市鸿鑫物业管理有限公司

督查情况：总体情况差。存在小区内杂草多，地面无停车线，无15分钟生活圈标识，楼道照明灯不亮，墙面污损严重，消防栓无巡检、管道无水，飞线充电严重，楼道内停放电动自行车，垃圾桶未封盖、污损严重，小区内有黑臭水体，部分护栏破损有安全隐患。

（十八）香溢世纪花城

在管企业：江苏淮海大地物业管理有限公司

督查情况：总体情况差。存在门口杂物堆积，过期通知未清理，垃圾桶垃圾溢出，飞线私搭乱接严重，机动车乱停放等问题。

（十九）御景龙湾

在管企业：连云港市鸿鑫物业管理有限公司

督查情况：存在小广告未清理干净，建筑垃圾未规范堆放，公共区域多处随意晾晒，垃圾桶垃圾溢出，电动自行车乱停放，占道经营等问题。

（二十）师专兴业花园

在管企业：江苏君怡物业管理有限公司

督查情况：存在公益广告破损，随意晾晒，车辆乱停放，垃圾桶垃圾溢出，杂草较多等问题。

（二十一）香溢江南

在管企业：连云港中大普惠香溢物业服务有限公司

督查情况：存在公益广告脱落，垃圾桶周边杂物堆积，保洁用品摆放不规范，井盖破损，电动自行车停放楼道内等问题。

（二十二）兴业时代花园

在管企业：江苏君怡物业管理有限公司

督查情况：存在机动车堵塞消防通道，杂草较多，施工材料堆放不规范，广告牌破损，公共区域杂物堆积，一楼储物间门口过期通知未及时清理，空中缆线未固定等问题。

（二十三）众兴华庭

在管企业：江苏烨德物业服务管理有限公司

督查情况：存在垃圾桶垃圾溢出，电动自行车乱停放，微型消防站巡检卡缺失，保洁物品杂物摆放不规范，消控室接电线为电动自行车充电。

（二十四）港城一品

在管企业：张家港保税区长乐物业管理有限公司

督查情况：存在公共区域随意晾晒，楼道内公益广告缺失，楼道内有杂物，绿化带杂草较多等问题。

（二十五）同科汇丰国际

在管企业：江苏同工物业服务有限公司

督查情况：存在车辆管理堵塞时间较长，大门口有占道经营，电动自行车乱停放等问题。

（二十六）恒大名都

在管企业：金碧物业有限公司连云港分公司

督查情况：总体情况好。存在保安值班室有杂物，部分电动自行车未停入线内，大门口部分百叶窗脱落等问题。

（二十七）美麟常青藤

在管企业：连云港市美丰物业服务有限公司

督查情况：总体情况好。存在保洁物品未及时规整，微型消防站未及时巡检，地面有积水，部分电动自行车未停入线内。

（二十八）平高书香名邸

在管企业：邦全物业（连云港）有限公司

督查情况：总体情况好。存在部分楼道间声控灯不亮，保洁物品摆放不规范，垃圾桶分类标识不明显等问题。

（二十九）苍梧家苑

在管企业：连云港市苍梧物业服务股份有限公司

督查情况：存在绿化修剪不及时，电动自行车乱停放，电线裸露，无15分钟生活圈标识等问题。

（三十）恒大御峰

在管企业：金碧物业有限公司连云港分公司

督查情况：存在非机动车乱停放，草坪上有杂物（泡沫箱），公益广告不符合要求，路面多处坑洼，充电桩地埋电线管外露，空中缆线布置不规范，消防栓未定期巡检等问题。

（三十一）港馨花园

在管企业：江苏新海连物业服务有限公司

督查情况：存在树枝上有杂物，楼道内公益广告脱落，非机动车乱停放，飞线充电，广告牌占道，草坪裸露土，垃圾桶无分类标识。

（三十二）香溢广苑

在管企业：连云港中大普惠香溢物业服务有限公司

督查情况：存在公益广告牌被遮挡、部分损坏，景观水池未清理漂浮物。

（三十三）金鹰秋枫苑

在管企业：南京金鹰国际物业集团有限公司连云港分公司

督查情况：存在显著位置公益广告不符合要求，垃圾桶无分类标识，非机动车乱停放等问题。

（三十四）锦绣福园

在管企业：江苏海立威物业服务有限公司

督查情况：存在非机动车乱停放，公益广告不符合要求，公共区域随意晾晒，绿化未修剪，垃圾桶无分类标识，建筑垃圾乱堆放等问题。

（三十五）阳光新城

在管企业：连云港市房缘物业管理有限公司

督查情况：公益广告不符合要求，无障碍设施无标识，非机动车乱停放，消防栓未按时巡检，垃圾桶无分类标识。

（三十六）绿地观湖壹号

在管企业：江苏杨辉物业服务有限公司

督查情况：存在公益广告破损，非机动车乱停放，草坪灯损坏电线裸露，部分走道灯不亮，草坪裸露土等问题。

（三十七）茗泰花园

在管企业：连云港房政物业管理有限公司

督查情况：总体情况差。存在果皮箱灰尘多，无障碍设施无标识，路灯杆拉绳晾晒，非机动车乱停放，消防栓未定期巡检，微型消防站无标识牌，集中晾晒区无标识，显著位置公益广告不符合要求等问题。

（三十八）星海湖壹号

在管企业：江苏杨辉物业服务有限公司

督查情况：存在垃圾收集房后面有施工垃圾，部分非机动车未停车入线，消防栓未定期巡检等问题。

（三十九）苍梧新华苑

在管企业：连云港市苍梧物业服务股份有限公司

督查情况：总体情况好。存在业主遛狗不牵绳现象。

（四十）云台山第

在管企业：连云港罗伯特物业服务有限公司

督查情况：存在公益广告牌褪色、损坏，垃圾乱堆放，非机动车乱停放，小区内占道经营等问题。

二、其他情况

各小区普遍未按照《江苏省物业管理条例》第六十九条有关“城市管理、公安、市场监督管理、生态环境、卫生健康、自然资源等行政管理部门和消防管理机构，应当加强物业管理区域内公共秩序、治安消防、环境卫生、房屋使用等方面的监督管理，建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域内显著位置公布联系人姓名和联系方式，依法处理物业管理区域内的违法行为”的规定，在小区内公示相关部门的联系人和投诉电话。

督查中还发现，2018年物业管理赋权至各区后，区住建部门与街道办事处在小区管理和有关创建工作职能分工上还存在边界不清的情况，影响了小区长效管理的效果。

三、处理意见

（一）给予总体管理情况好的小区在管企业连云港万润物业管理有限公司、金碧物业有限公司连云港分公司、连云港市美丰物业服务有限公司、邦全物业（连云港）有限公司、连云港市苍梧物业服务股份有限公司通报表扬。

（二）对总体情况差的小区，物业服务企业要在9月21日前完成整改，各区物业主管部门、街道（乡镇）要加强督查督促。对未按要求整改的，应依法处罚，并及时向市住建部门报送信用扣分意见。

（三）各区应加强省物业管理条例的宣传、执行，各区相关部门应按照《江苏省物业管理条例》第六十九条的规定，配合社区和物业服务企业在居民小区内公示投诉电话和联系人，并处理好职能内的相关投诉，保证小区环境、秩序的长效管理。各区应根据《江苏省物业管理条例》第三条、第四条的相关规定明确区主管部门和属地街道在小区管理和有关创建工作的职责，加强履职尽责能力建设。

目前，督查工作还在进行中。对督查发现的问题，有关物业服务企业要认真整改，举一反三。尚未被督查的小区要抓紧做好自查和主动整改。要进一步强化长效管理意识，按照文明城市长效管理点位标准切实抓好日常管理工作。

连云港市住房和城乡建设局

2021年9月20日